[{"data":1,"prerenderedAt":1533},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/que-es-referencia-catastral-como-encontrarla":3,"blog-locale-/blog/que-es-referencia-catastral-como-encontrarla":637,"blog-related-/blog/que-es-referencia-catastral-como-encontrarla":642},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":626,"extension":627,"meta":628,"navigation":637,"path":638,"seo":639,"stem":640,"__hash__":641},"content/blog/que-es-referencia-catastral-como-encontrarla.md","Que es una referencia catastral y como encontrarla",{"type":7,"value":8,"toc":598},"minimark",[9,13,17,20,28,35,38,43,50,61,64,67,142,144,149,152,159,162,165,174,176,180,183,187,190,193,203,214,218,221,230,234,237,241,248,264,267,269,273,278,285,289,300,309,313,316,325,329,336,363,367,370,373,375,379,382,385,399,402,404,408,415,424,427,441,443,447,451,454,464,468,471,499,504,508,511,513,517,524,530,539,541,545,591],[10,11,5],"h1",{"id":12},"que-es-una-referencia-catastral-y-como-encontrarla",[14,15,16],"p",{},"Cada propiedad en Espana tiene un codigo unico de 20 caracteres.",[14,18,19],{},"Es como el DNI de tu casa o parcela.",[14,21,22,23,27],{},"Se llama ",[24,25,26],"strong",{},"referencia catastral"," y lo necesitas para casi todo: comprar, vender, heredar, declarar impuestos o simplemente localizar una parcela en el mapa.",[14,29,30,31,34],{},"En esta guia te explicamos que es, como funciona y ",[24,32,33],{},"como convertirla a coordenadas GPS con CatastroGPS",".",[36,37],"hr",{},[39,40,42],"h2",{"id":41},"que-aspecto-tiene-una-referencia-catastral","Que aspecto tiene una referencia catastral",[14,44,45,46,49],{},"Es una cadena de ",[24,47,48],{},"20 caracteres alfanumericos",". Algo asi:",[51,52,57],"pre",{"className":53,"code":55,"language":56},[54],"language-text","9872023VH5797S0001WX\n","text",[58,59,55],"code",{"__ignoreMap":60},"",[14,62,63],{},"Parece un codigo aleatorio, pero cada parte tiene significado.",[14,65,66],{},"Vamos a desglosarlo:",[68,69,70,86],"table",{},[71,72,73],"thead",{},[74,75,76,80,83],"tr",{},[77,78,79],"th",{},"Parte",[77,81,82],{},"Caracteres",[77,84,85],{},"Que indica",[87,88,89,103,116,129],"tbody",{},[74,90,91,95,100],{},[92,93,94],"td",{},"Finca",[92,96,97],{},[58,98,99],{},"9872023",[92,101,102],{},"Identifica la parcela en el municipio",[74,104,105,108,113],{},[92,106,107],{},"Hoja",[92,109,110],{},[58,111,112],{},"VH5797S",[92,114,115],{},"Zona del plano catastral",[74,117,118,121,126],{},[92,119,120],{},"Cargo",[92,122,123],{},[58,124,125],{},"0001",[92,127,128],{},"Piso concreto dentro del edificio",[74,130,131,134,139],{},[92,132,133],{},"Control",[92,135,136],{},[58,137,138],{},"WX",[92,140,141],{},"Digitos de verificacion",[36,143],{},[145,146,148],"h3",{"id":147},"y-si-solo-tengo-14-caracteres","Y si solo tengo 14 caracteres?",[14,150,151],{},"Es normal.",[14,153,154,155,158],{},"Muchos documentos muestran solo los ",[24,156,157],{},"primeros 14 caracteres",". Eso identifica la parcela, pero no el piso concreto.",[14,160,161],{},"Para un piso en un edificio, necesitas los 20 completos.",[14,163,164],{},"Para una parcela rustica, con 14 es suficiente.",[166,167,168],"blockquote",{},[14,169,170,173],{},[24,171,172],{},"CatastroGPS acepta ambos formatos",": 14 o 20 caracteres. Introduce lo que tengas y obtendras la ubicacion.",[36,175],{},[39,177,179],{"id":178},"donde-la-encuentro","Donde la encuentro",[14,181,182],{},"La referencia catastral aparece en varios sitios:",[145,184,186],{"id":185},"en-el-recibo-del-ibi","En el recibo del IBI",[14,188,189],{},"Es el lugar mas facil.",[14,191,192],{},"El recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que recibes del ayuntamiento incluye la referencia catastral completa.",[14,194,195,196,199,200,34],{},"Busca un campo que diga ",[24,197,198],{},"\"Ref. catastral\""," o ",[24,201,202],{},"\"Referencia catastral\"",[14,204,205,210],{},[206,207],"img",{"alt":208,"src":209},"Recibo del IBI donde aparece la referencia catastral","/images/blog/ibi-recibo.jpg",[211,212,213],"em",{},"La referencia catastral aparece en el recibo del IBI que recibes del ayuntamiento",[145,215,217],{"id":216},"en-la-escritura-de-propiedad","En la escritura de propiedad",[14,219,220],{},"Si compraste o heredaste el inmueble, la escritura del notario incluye la referencia catastral en las primeras paginas.",[14,222,223,227],{},[206,224],{"alt":225,"src":226},"Escritura notarial con referencia catastral","/images/blog/escritura.jpg",[211,228,229],{},"El notario incluye obligatoriamente la referencia catastral desde 1996",[145,231,233],{"id":232},"en-una-nota-simple-del-registro","En una nota simple del Registro",[14,235,236],{},"Si pides una nota simple en el Registro de la Propiedad, tambien viene la referencia.",[145,238,240],{"id":239},"no-la-encuentro-que-hago","No la encuentro, que hago?",[14,242,243,244,247],{},"Si no tienes ningun documento a mano, puedes buscarla directamente en ",[24,245,246],{},"CatastroGPS"," de dos formas:",[249,250,251,258],"ol",{},[252,253,254,257],"li",{},[24,255,256],{},"Por direccion",": escribe la calle y numero",[252,259,260,263],{},[24,261,262],{},"Por coordenadas GPS",": si sabes donde esta la parcela, introduce latitud y longitud",[14,265,266],{},"CatastroGPS te devuelve la referencia catastral y la ubicacion exacta.",[36,268],{},[39,270,272],{"id":271},"como-convertir-la-referencia-a-coordenadas-gps","Como convertir la referencia a coordenadas GPS",[14,274,275,276,34],{},"Aqui es donde entra ",[24,277,246],{},[14,279,280,281,284],{},"Tienes la referencia catastral. Quieres saber ",[24,282,283],{},"donde esta exactamente"," la parcela en el mapa.",[145,286,288],{"id":287},"paso-1-entra-en-catastrogps","Paso 1: Entra en CatastroGPS",[14,290,291,292,299],{},"Abre ",[293,294,298],"a",{"href":295,"rel":296},"https://www.catastrogps.es",[297],"nofollow","catastrogps.es"," desde el movil o el ordenador.",[14,301,302,306],{},[206,303],{"alt":304,"src":305},"Pagina principal de CatastroGPS","/images/blog/catastrogps-landing.jpg",[211,307,308],{},"CatastroGPS: introduce la referencia catastral y obtien las coordenadas GPS",[145,310,312],{"id":311},"paso-2-escribe-la-referencia-catastral","Paso 2: Escribe la referencia catastral",[14,314,315],{},"Pega o escribe los 14 o 20 caracteres en el buscador.",[14,317,318,322],{},[206,319],{"alt":320,"src":321},"Buscador de CatastroGPS con referencia catastral","/images/blog/catastrogps-busqueda.jpg",[211,323,324],{},"Escribe la referencia y pulsa \"Buscar\"",[145,326,328],{"id":327},"paso-3-obtien-las-coordenadas","Paso 3: Obtien las coordenadas",[14,330,331,332,335],{},"En ",[24,333,334],{},"menos de 3 segundos"," tendras:",[337,338,339,345,351,357],"ul",{},[252,340,341,344],{},[24,342,343],{},"Coordenadas GPS"," (latitud y longitud)",[252,346,347,350],{},[24,348,349],{},"Direccion completa"," (calle, municipio, provincia)",[252,352,353,356],{},[24,354,355],{},"Datos de la parcela"," (superficie, uso, ano de construccion)",[252,358,359,362],{},[24,360,361],{},"Boton para abrir en Google Maps"," con un clic",[145,364,366],{"id":365},"paso-4-abre-en-google-maps","Paso 4: Abre en Google Maps",[14,368,369],{},"Pulsa el boton de Google Maps y te lleva directamente a la ubicacion.",[14,371,372],{},"Puedes activar la vista satelite para ver la parcela real.",[36,374],{},[39,376,378],{"id":377},"tambien-funciona-al-reves","Tambien funciona al reves",[14,380,381],{},"No solo puedes buscar por referencia catastral.",[14,383,384],{},"CatastroGPS tambien te permite:",[337,386,387,393],{},[252,388,389,392],{},[24,390,391],{},"GPS a referencia",": tienes las coordenadas y quieres saber que parcela es",[252,394,395,398],{},[24,396,397],{},"Direccion a referencia",": sabes la calle pero no la referencia catastral",[14,400,401],{},"Las tres busquedas estan disponibles en la pagina principal.",[36,403],{},[39,405,407],{"id":406},"ver-la-parcela-en-el-mapa-interactivo","Ver la parcela en el mapa interactivo",[14,409,410,411,414],{},"Si prefieres navegar visualmente, CatastroGPS tiene un ",[24,412,413],{},"mapa interactivo"," con las capas del Catastro superpuestas.",[14,416,417,421],{},[206,418],{"alt":419,"src":420},"Mapa interactivo de CatastroGPS","/images/blog/catastrogps-mapa.jpg",[211,422,423],{},"Navega por el mapa y haz clic en cualquier parcela para ver sus datos",[14,425,426],{},"Puedes:",[337,428,429,432,435,438],{},[252,430,431],{},"Ver los limites de todas las parcelas",[252,433,434],{},"Hacer clic en una para ver su referencia catastral",[252,436,437],{},"Alternar entre mapa, satelite e hibrido",[252,439,440],{},"Ver fotos aereas historicas (ortofotos)",[36,442],{},[39,444,446],{"id":445},"errores-comunes","Errores comunes",[145,448,450],{"id":449},"confundir-referencia-catastral-con-referencia-registral","Confundir referencia catastral con referencia registral",[14,452,453],{},"Son cosas distintas.",[14,455,456,457,459,460,463],{},"La ",[24,458,26],{}," es del Catastro (Hacienda). La ",[24,461,462],{},"referencia registral"," es del Registro de la Propiedad (Justicia). Un inmueble puede tener ambas, pero los codigos son diferentes.",[145,465,467],{"id":466},"copiar-mal-los-caracteres","Copiar mal los caracteres",[14,469,470],{},"Al copiar de un documento fisico es facil confundir:",[337,472,473,483,491],{},[252,474,475,476,479,480],{},"La letra ",[24,477,478],{},"O"," con el numero ",[24,481,482],{},"0",[252,484,475,485,479,488],{},[24,486,487],{},"I",[24,489,490],{},"1",[252,492,475,493,479,496],{},[24,494,495],{},"S",[24,497,498],{},"5",[166,500,501],{},[14,502,503],{},"Si la busqueda no encuentra resultados, revisa caracter por caracter. Un solo error y no funcionara.",[145,505,507],{"id":506},"usar-una-referencia-antigua","Usar una referencia antigua",[14,509,510],{},"El Catastro se actualiza. Si ha habido una segregacion, agrupacion o cambio de limites, la referencia puede haber cambiado.",[36,512],{},[39,514,516],{"id":515},"gratis-o-de-pago","Gratis o de pago?",[14,518,519,520,523],{},"CatastroGPS tiene un ",[24,521,522],{},"plan gratuito"," con 5 busquedas al dia. Suficiente para uso puntual.",[14,525,526,527,34],{},"Si necesitas busquedas ilimitadas, exportar a KML/GPX, o ver el poligono completo de la parcela, existe el ",[24,528,529],{},"plan Pro desde 4,99 euros al mes",[14,531,532,536],{},[206,533],{"alt":534,"src":535},"Planes y precios de CatastroGPS","/images/blog/catastrogps-precios.jpg",[211,537,538],{},"Plan Free para uso puntual, Pro para profesionales",[36,540],{},[39,542,544],{"id":543},"resumen","Resumen",[68,546,547,557],{},[71,548,549],{},[74,550,551,554],{},[77,552,553],{},"Necesitas...",[77,555,556],{},"Que hacer",[87,558,559,567,575,583],{},[74,560,561,564],{},[92,562,563],{},"Saber que parcela es",[92,565,566],{},"Introduce la referencia en CatastroGPS",[74,568,569,572],{},[92,570,571],{},"Encontrar la parcela en el mapa",[92,573,574],{},"Pulsa \"Abrir en Google Maps\"",[74,576,577,580],{},[92,578,579],{},"No tienes la referencia",[92,581,582],{},"Busca por direccion o coordenadas GPS",[74,584,585,588],{},[92,586,587],{},"Ver los limites de la parcela",[92,589,590],{},"Usa el mapa interactivo",[14,592,593,594,597],{},"Prueba ahora en ",[293,595,298],{"href":295,"rel":596},[297],". 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No necesitas descargar nada.",[14,708,709,711],{},[206,710],{"alt":304,"src":305},[211,712,713],{},"CatastroGPS funciona desde el navegador, sin instalar nada",[36,715],{},[39,717,719],{"id":718},"paso-2-introduce-la-referencia-catastral","Paso 2: Introduce la referencia catastral",[14,721,722],{},"Pega o escribe la referencia en el buscador.",[14,724,725],{},"Acepta tanto la version corta (14 caracteres) como la completa (20 caracteres).",[14,727,728,731],{},[206,729],{"alt":730,"src":321},"Buscador con referencia catastral",[211,732,733],{},"Escribe o pega la referencia catastral y pulsa Buscar",[14,735,736,737,34],{},"Pulsa ",[24,738,739],{},"Buscar",[36,741],{},[39,743,745],{"id":744},"paso-3-abre-en-google-maps","Paso 3: Abre en Google Maps",[14,747,748],{},"En menos de 3 segundos tendras:",[337,750,751,758,763,770],{},[252,752,753,754,757],{},"Las ",[24,755,756],{},"coordenadas GPS"," exactas",[252,759,456,760],{},[24,761,762],{},"direccion completa",[252,764,765,766,769],{},"Los ",[24,767,768],{},"datos de la parcela"," (superficie, uso, ano)",[252,771,772,773],{},"Un boton para ",[24,774,775],{},"abrir en Google Maps",[14,777,369],{},[166,779,780],{},[14,781,782,785],{},[24,783,784],{},"Consejo",": activa la vista satelite en Google Maps para ver la parcela real desde el aire.",[36,787],{},[39,789,378],{"id":377},[14,791,792,793,795],{},"No tienes la referencia catastral pero sabes ",[24,794,659],{}," la parcela?",[14,797,798],{},"CatastroGPS tambien funciona al reves:",[249,800,801,807,810],{},[252,802,803,804],{},"Cambia a la pestana ",[24,805,806],{},"\"Coordenadas\"",[252,808,809],{},"Introduce latitud y longitud",[252,811,812],{},"CatastroGPS te devuelve la referencia catastral de esa ubicacion",[14,814,815,816,819],{},"O usa la pestana ",[24,817,818],{},"\"Direccion\""," si sabes la calle.",[36,821],{},[39,823,825],{"id":824},"y-si-quiero-ver-todas-las-parcelas-de-una-zona","Y si quiero ver todas las parcelas de una zona?",[14,827,828,829,831],{},"Usa el ",[24,830,413],{}," de CatastroGPS.",[14,833,834,837],{},[206,835],{"alt":836,"src":420},"Mapa interactivo con parcelas",[211,838,839],{},"El mapa muestra los limites de todas las parcelas catastrales",[14,841,426],{},[337,843,844,847,850,852],{},[252,845,846],{},"Navegar por el mapa y ver las parcelas dibujadas",[252,848,849],{},"Hacer clic en cualquier parcela para ver su referencia",[252,851,437],{},[252,853,854],{},"Ver ortofotos historicas",[36,856],{},[39,858,860],{"id":859},"es-gratis","Es gratis?",[14,862,863],{},"Si.",[14,865,866,867,870],{},"El plan gratuito incluye ",[24,868,869],{},"5 busquedas al dia",". Sin registro, sin tarjeta.",[14,872,873,874,34],{},"Para uso profesional (busquedas ilimitadas, exportar KML/GPX, poligono de parcela), existe el ",[24,875,876],{},"plan Pro desde 4,99 euros/mes",[36,878],{},[39,880,882],{"id":881},"resumen-rapido","Resumen rapido",[68,884,885,894],{},[71,886,887],{},[74,888,889,892],{},[77,890,891],{},"Paso",[77,893,556],{},[87,895,896,905,913],{},[74,897,898,900],{},[92,899,490],{},[92,901,291,902],{},[293,903,298],{"href":295,"rel":904},[297],[74,906,907,910],{},[92,908,909],{},"2",[92,911,912],{},"Pega la referencia catastral",[74,914,915,918],{},[92,916,917],{},"3",[92,919,574],{},[14,921,922],{},"Tres pasos. Tres segundos. Gratis.",{"title":60,"searchDepth":599,"depth":599,"links":924},[925,926,927,928,929,930,931,932],{"id":668,"depth":599,"text":669},{"id":696,"depth":599,"text":697},{"id":718,"depth":599,"text":719},{"id":744,"depth":599,"text":745},{"id":377,"depth":599,"text":378},{"id":824,"depth":599,"text":825},{"id":859,"depth":599,"text":860},{"id":881,"depth":599,"text":882},"Aprende a convertir cualquier referencia catastral a coordenadas GPS y abrirla en Google Maps en menos de 3 segundos con CatastroGPS.",{"date":935,"author":246,"category":936,"image":937,"tags":938,"country":636},"2026-03-01","tutoriales","/images/blog/google-maps.jpg",[26,939,940,633],"google maps","coordenadas gps","/blog/como-ver-referencia-catastral-en-google-maps",{"title":645,"description":933},"blog/como-ver-referencia-catastral-en-google-maps","AtOBWnjeLRJvxZB75UxtSse9MWl2foD7ITybMGOk2BA",{"id":946,"title":947,"body":948,"description":1286,"extension":627,"meta":1287,"navigation":637,"path":1294,"seo":1295,"stem":1296,"__hash__":1297},"content/blog/nota-simple-vs-informe-catastral.md","Nota simple vs informe catastral: qué es cada uno y cuál necesitas",{"type":7,"value":949,"toc":1279},[950,953,963,966,973,975,979,988,1008,1015,1019,1026,1058,1065,1067,1071,1182,1189,1191,1195,1232,1234,1238,1253,1268],[10,951,947],{"id":952},"nota-simple-vs-informe-catastral-qué-es-cada-uno-y-cuál-necesitas",[14,954,955,956,959,960,34],{},"Cuando vas a comprar un terreno, tramitar una herencia o simplemente aclarar qué hay detrás de una parcela, aparecen dos documentos con nombres parecidos que la gente confunde constantemente: la ",[24,957,958],{},"nota simple"," y el ",[24,961,962],{},"informe catastral",[14,964,965],{},"No son lo mismo. Ni los emite el mismo organismo, ni contienen la misma información, ni sirven para lo mismo. La regla para recordarlo:",[166,967,968],{},[14,969,970],{},[24,971,972],{},"El Catastro describe la parcela física. El Registro de la Propiedad describe su situación jurídica.",[36,974],{},[39,976,978],{"id":977},"qué-es-la-nota-simple","Qué es la nota simple",[14,980,456,981,983,984,987],{},[24,982,958],{}," la emite el ",[24,985,986],{},"Registro de la Propiedad"," y resume la situación jurídica de una finca:",[337,989,990,996,1002],{},[252,991,992,995],{},[24,993,994],{},"Titularidad",": quién figura como propietario y en qué proporción",[252,997,998,1001],{},[24,999,1000],{},"Descripción registral",": superficie, linderos y naturaleza de la finca según el Registro",[252,1003,1004,1007],{},[24,1005,1006],{},"Cargas",": hipotecas, embargos, servidumbres y condiciones que pesan sobre la finca — o la constancia expresa de que está libre de cargas",[14,1009,1010,1011,1014],{},"Es el documento que se consulta ",[24,1012,1013],{},"antes de comprar",": te dice si quien vende es realmente el titular y si la finca arrastra deudas que heredarías con ella.",[39,1016,1018],{"id":1017},"qué-es-el-informe-catastral","Qué es el informe catastral",[14,1020,1021,1022,1025],{},"El informe de parcela se elabora con datos del ",[24,1023,1024],{},"Catastro"," (y fuentes complementarias) y describe la realidad física y económica de la parcela:",[337,1027,1028,1034,1040,1046,1052],{},[252,1029,1030,1033],{},[24,1031,1032],{},"Localización exacta",": coordenadas GPS, polígono de la parcela sobre el mapa",[252,1035,1036,1039],{},[24,1037,1038],{},"Superficie y linderos"," según Catastro",[252,1041,1042,1045],{},[24,1043,1044],{},"Uso del suelo",": urbano o rústico, cultivo SIGPAC, pendiente, regadío",[252,1047,1048,1051],{},[24,1049,1050],{},"Valoración estimada"," con referencias oficiales (MIVAU, MAPA) y su rango",[252,1053,1054,1057],{},[24,1055,1056],{},"Potencial",": solar, score de inversión",[14,1059,1060,1061,1064],{},"Es el documento que se consulta para ",[24,1062,1063],{},"conocer la parcela",": dónde está exactamente, cuánto mide, qué se puede hacer en ella y cuánto vale aproximadamente.",[36,1066],{},[39,1068,1070],{"id":1069},"la-comparación-en-una-tabla","La comparación, en una tabla",[68,1072,1073,1085],{},[71,1074,1075],{},[74,1076,1077,1079,1082],{},[77,1078],{},[77,1080,1081],{},"Nota simple",[77,1083,1084],{},"Informe catastral",[87,1086,1087,1099,1112,1124,1137,1148,1159,1169],{},[74,1088,1089,1094,1096],{},[92,1090,1091],{},[24,1092,1093],{},"Quién la emite",[92,1095,986],{},[92,1097,1098],{},"Elaborado con datos del Catastro",[74,1100,1101,1106,1109],{},[92,1102,1103],{},[24,1104,1105],{},"Qué responde",[92,1107,1108],{},"¿De quién es y qué cargas tiene?",[92,1110,1111],{},"¿Dónde está, cuánto mide y cuánto vale?",[74,1113,1114,1118,1121],{},[92,1115,1116],{},[24,1117,994],{},[92,1119,1120],{},"✅ Titular registral",[92,1122,1123],{},"❌ (el Catastro no acredita propiedad)",[74,1125,1126,1131,1134],{},[92,1127,1128],{},[24,1129,1130],{},"Cargas (hipotecas, embargos)",[92,1132,1133],{},"✅",[92,1135,1136],{},"❌",[74,1138,1139,1144,1146],{},[92,1140,1141],{},[24,1142,1143],{},"Coordenadas GPS y mapa",[92,1145,1136],{},[92,1147,1133],{},[74,1149,1150,1155,1157],{},[92,1151,1152],{},[24,1153,1154],{},"Uso del suelo y SIGPAC",[92,1156,1136],{},[92,1158,1133],{},[74,1160,1161,1165,1167],{},[92,1162,1163],{},[24,1164,1050],{},[92,1166,1136],{},[92,1168,1133],{},[74,1170,1171,1176,1179],{},[92,1172,1173],{},[24,1174,1175],{},"Entrega",[92,1177,1178],{},"24-48 h laborables",[92,1180,1181],{},"Descarga inmediata",[14,1183,1184,1185,1188],{},"Un matiz importante: la superficie del Registro y la del Catastro ",[24,1186,1187],{},"no siempre coinciden",". Son bases de datos distintas que históricamente se alimentaron por separado. Cuando hay discrepancia, tener los dos documentos es precisamente lo que te permite detectarla y decidir si necesitas regularizar.",[36,1190],{},[39,1192,1194],{"id":1193},"cuál-necesitas-según-tu-caso","¿Cuál necesitas según tu caso?",[337,1196,1197,1203,1209,1215,1221],{},[252,1198,1199,1202],{},[24,1200,1201],{},"Vas a comprar un terreno"," → los dos. La nota simple para verificar titular y cargas; el informe para saber exactamente qué estás comprando (ubicación real, superficie, uso del suelo, valor orientativo).",[252,1204,1205,1208],{},[24,1206,1207],{},"Herencia"," → nota simple (titularidad y cargas), y el informe si además quieres valorar la finca para el reparto.",[252,1210,1211,1214],{},[24,1212,1213],{},"No sabes ni dónde está la finca que te nombran en unos papeles"," → informe catastral: convierte la referencia catastral en un punto GPS al que puedes llegar.",[252,1216,1217,1220],{},[24,1218,1219],{},"El banco te pide \"la nota simple\""," → nota simple, claramente.",[252,1222,1223,1226,1227,1231],{},[24,1224,1225],{},"Quieres saber cuánto vale tu parcela"," → empieza por la ",[293,1228,1230],{"href":1229},"/cuanto-vale-mi-terreno","estimación gratuita"," y, si necesitas el detalle completo, el informe.",[36,1233],{},[39,1235,1237],{"id":1236},"cómo-conseguir-cada-uno","Cómo conseguir cada uno",[14,1239,1240,1241,1243,1244,1248,1249,1252],{},"Los dos se piden igual en Catastro GPS: localiza tu parcela con la ",[24,1242,26],{}," (está en el recibo del IBI o en la escritura) o tocándola en ",[293,1245,1247],{"href":1246},"/mapa","el mapa",", abre su ficha y baja a la sección ",[24,1250,1251],{},"\"Documentos de esta parcela\"",":",[337,1254,1255,1260],{},[252,1256,1257,1259],{},[24,1258,1084],{},": 14,95 €, pago único, descarga inmediata en PDF.",[252,1261,1262,1267],{},[24,1263,1264],{},[293,1265,1081],{"href":1266},"/nota-simple",": 24,95 €, pago único, entrega por email en 24-48 h laborables. Sin certificado digital y sin saber en qué Registro está la finca — la localizamos nosotros a partir de la referencia catastral.",[14,1269,1270,1271,1274,1275,34],{},"Y si lo que necesitas es una ",[24,1272,1273],{},"tasación oficial"," (la que exige un banco o un juzgado, con tasador homologado), eso es un tercer documento distinto: ",[293,1276,1278],{"href":1277},"/tasacion-oficial-fincas","aquí lo explicamos",{"title":60,"searchDepth":599,"depth":599,"links":1280},[1281,1282,1283,1284,1285],{"id":977,"depth":599,"text":978},{"id":1017,"depth":599,"text":1018},{"id":1069,"depth":599,"text":1070},{"id":1193,"depth":599,"text":1194},{"id":1236,"depth":599,"text":1237},"La nota simple viene del Registro de la Propiedad; el informe catastral, del Catastro. No son lo mismo ni sirven para lo mismo. Esta guía explica qué contiene cada documento, cuánto cuesta y cuál necesitas según tu caso.",{"date":1288,"author":246,"category":1289,"image":226,"tags":1290,"country":636},"2026-08-10","documentos",[958,962,1291,633,1292,1293],"registro de la propiedad","cargas","titularidad","/blog/nota-simple-vs-informe-catastral",{"title":947,"description":1286},"blog/nota-simple-vs-informe-catastral","CB0TusMdiRX2eJQJZh6F-mNm9_YXOCQj8RRK8YABdYY",{"id":1299,"title":1300,"body":1301,"description":1524,"extension":627,"meta":1525,"navigation":637,"path":1529,"seo":1530,"stem":1531,"__hash__":1532},"content/blog/como-saber-de-quien-es-una-parcela.md","Cómo saber de quién es una parcela o finca (con la referencia catastral)",{"type":7,"value":1302,"toc":1515},[1303,1307,1314,1321,1323,1327,1334,1341,1345,1350,1368,1371,1375,1382,1394,1398,1424,1428,1435,1437,1439,1500],[10,1304,1306],{"id":1305},"cómo-saber-de-quién-es-una-parcela-o-finca","Cómo saber de quién es una parcela o finca",[14,1308,1309,1310,1313],{},"Es una de las preguntas más repetidas sobre terrenos: ",[211,1311,1312],{},"\"esta parcela que linda con la mía, ¿de quién es?\"",". Para comprarla, para reclamar un lindero, para una herencia o simplemente para saber a quién dirigirse.",[14,1315,1316,1317,1320],{},"La respuesta corta: ",[24,1318,1319],{},"el Catastro no te lo dice, el Registro de la Propiedad sí"," — mediante la nota simple.",[36,1322],{},[39,1324,1326],{"id":1325},"por-qué-el-catastro-no-muestra-el-propietario","Por qué el Catastro no muestra el propietario",[14,1328,1329,1330,1333],{},"La Sede Electrónica del Catastro es pública y gratuita: cualquiera puede consultar la superficie, el uso, la clase y el plano de una parcela. Pero el ",[24,1331,1332],{},"nombre del titular catastral es un dato protegido",": solo lo ve el propio titular (identificándose con certificado digital o Cl@ve) o quien acredite un interés legítimo en un procedimiento.",[14,1335,1336,1337,1340],{},"Así que buscar la parcela en el visor del Catastro te dará todo ",[211,1338,1339],{},"menos"," el nombre.",[39,1342,1344],{"id":1343},"el-camino-que-funciona-la-nota-simple-del-registro","El camino que funciona: la nota simple del Registro",[14,1346,456,1347,1349],{},[24,1348,958],{}," la emite el Registro de la Propiedad y contiene exactamente lo que buscas:",[337,1351,1352,1357,1362],{},[252,1353,1354,1356],{},[24,1355,994],{},": quién es el propietario registral y en qué proporción",[252,1358,1359,1361],{},[24,1360,1006],{},": hipotecas, embargos y servidumbres que pesan sobre la finca",[252,1363,1364,1367],{},[24,1365,1366],{},"Descripción",": superficie, linderos y naturaleza según el Registro",[14,1369,1370],{},"Cualquier persona puede pedirla — no hace falta ser el propietario ni justificar el motivo (la publicidad registral existe precisamente para dar seguridad a quien va a comprar o negociar).",[145,1372,1374],{"id":1373},"cómo-pedirla-si-solo-tienes-la-referencia-catastral-o-ni-eso","Cómo pedirla si solo tienes la referencia catastral (o ni eso)",[14,1376,1377,1378,1381],{},"El trámite clásico exige saber ",[24,1379,1380],{},"en qué Registro está inscrita la finca y con qué número"," — datos que casi nadie tiene de una parcela ajena, y que son la razón por la que la mayoría de la gente se atasca aquí.",[14,1383,1384,1390,1391,1393],{},[24,1385,1386,1387],{},"Con la referencia catastral en ",[293,1388,1389],{"href":1266},"Catastro GPS",": pega la referencia (o toca la parcela en ",[293,1392,1247],{"href":1246},"), abre su ficha y pide la nota simple en la sección \"Documentos de esta parcela\" (24,95 €, pago único). Nosotros localizamos la finca registral que corresponde a esa parcela, la solicitamos a tu nombre y te la enviamos por email en 24-48 h laborables. Si el Registro no puede emitirla, te devolvemos el importe.",[39,1395,1397],{"id":1396},"los-caminos-que-no-funcionan-y-se-prueban-siempre","Los caminos que NO funcionan (y se prueban siempre)",[337,1399,1400,1406,1412,1418],{},[252,1401,1402,1405],{},[24,1403,1404],{},"SIGPAC",": muestra recintos agrícolas y usos, nunca titulares.",[252,1407,1408,1411],{},[24,1409,1410],{},"El ayuntamiento",": el padrón del IBI es información tributaria protegida; no te dirán el nombre en ventanilla.",[252,1413,1414,1417],{},[24,1415,1416],{},"Google Maps",": no tiene parcelas catastrales ni propietarios, obviamente.",[252,1419,1420,1423],{},[24,1421,1422],{},"Preguntar en el bar del pueblo",": sorprendentemente eficaz a veces, pero sin validez jurídica.",[39,1425,1427],{"id":1426},"un-matiz-importante-parcelas-sin-inmatricular","Un matiz importante: parcelas sin inmatricular",[14,1429,1430,1431,1434],{},"No todas las parcelas están inscritas en el Registro. En zonas rústicas es relativamente frecuente que una finca ",[24,1432,1433],{},"nunca se haya inmatriculado"," (se ha transmitido por herencias sin escritura). En ese caso la nota simple no existirá — y ese dato en sí ya es información valiosa: te dice que la titularidad habrá que acreditarla por otras vías (escrituras privadas, expediente de dominio).",[36,1436],{},[39,1438,544],{"id":543},[68,1440,1441,1454],{},[71,1442,1443],{},[74,1444,1445,1448,1451],{},[77,1446,1447],{},"Vía",[77,1449,1450],{},"¿Da el propietario?",[77,1452,1453],{},"Coste",[87,1455,1456,1467,1476,1487],{},[74,1457,1458,1461,1464],{},[92,1459,1460],{},"Catastro (visor público)",[92,1462,1463],{},"❌ (dato protegido)",[92,1465,1466],{},"Gratis",[74,1468,1469,1472,1474],{},[92,1470,1471],{},"SIGPAC / Google Maps",[92,1473,1136],{},[92,1475,1466],{},[74,1477,1478,1481,1484],{},[92,1479,1480],{},"Ayuntamiento (IBI)",[92,1482,1483],{},"❌ (dato tributario)",[92,1485,1486],{},"—",[74,1488,1489,1494,1497],{},[92,1490,1491],{},[24,1492,1493],{},"Nota simple (Registro)",[92,1495,1496],{},"✅ Titular y cargas",[92,1498,1499],{},"9-11 € por tu cuenta · 24,95 € gestionada con la referencia catastral",[14,1501,1502,1503,1506,1507,1510,1511,1514],{},"¿Dudas entre nota simple e informe catastral? ",[293,1504,1505],{"href":1294},"Aquí explicamos la diferencia",": el Registro dice ",[211,1508,1509],{},"de quién"," es la finca; el Catastro, ",[211,1512,1513],{},"cómo"," es.",{"title":60,"searchDepth":599,"depth":599,"links":1516},[1517,1518,1521,1522,1523],{"id":1325,"depth":599,"text":1326},{"id":1343,"depth":599,"text":1344,"children":1519},[1520],{"id":1373,"depth":604,"text":1374},{"id":1396,"depth":599,"text":1397},{"id":1426,"depth":599,"text":1427},{"id":543,"depth":599,"text":544},"El Catastro no muestra el nombre del propietario de una parcela: esa información está en el Registro de la Propiedad. Esta guía explica qué caminos existen para averiguar la titularidad de una finca, cuáles funcionan de verdad y qué cuesta cada uno.",{"date":1288,"author":246,"category":1289,"image":226,"tags":1526,"country":636},[1527,1528,958,1291,26],"propietario parcela","titularidad finca","/blog/como-saber-de-quien-es-una-parcela",{"title":1300,"description":1524},"blog/como-saber-de-quien-es-una-parcela","UayLI2gKgcoCR6NgeVoLkKE7JvcDGezgJ0hQvRPhVxw",1789214316029]